法拍房坑深难搞,但是总数暴增,是不是没有坑的总数也大了?

最近各种自媒体平台渲染法拍房暴增。我一直没有关注这个问题,但是在燕郊短暂停留过一段时间,有意思的事是当地的短视频账号,好多都在说燕郊房价腰斩,以及各种断供的问题。

那个时候我才开始注意到法拍房的问题,今天查了一下,今天的日期是2022.01.13。查了一下阿里法拍房,数据如下:

 

住宅用房

住宅用房说的就是普通商品房住宅,大致看了一下,大部分都是欠款无力归还导致的问题。一部分明确写的有各种租约,价格是真便宜,但是这个法拍房,虽然打了七折,但是如果里面有个租约到2035年,那么你打了七折的加钱,却要十几年后才能入住?而且还可能存在别的欠费的坑,也有可能前任房主的债主来讨债时候找你。各种各样的问题。

当然,也存在捡漏的可能。对于陌生房源,无异于一场赌博。赢了购房款八折,输了陷入纠纷之中。而且里面也有一部分人相当惨,比如被执行人,欠了一屁股债,剩下的房子都被执行了。有的法拍房照片里,都有生活用品,居住痕迹。反正,很大一部分法拍房之背后,都存在一个或多个较为悲惨的故事。

根据官方数据,2017年底,阿里法拍房有9000套,2018年底,大约2万套,2019年约为50万套,2020年底约为108万套。而我在2022年初看到171万套。基本相当于2021年底的数据。

当然,在早期,法拍房在阿里法拍之中也只是一个尝试,并不能代表当时全国真的只有9000起房产纠纷最后导致的法拍。到2019年底,法拍房的各种流程基本健全,可以被认为是一个能反映一定现实的数据。

而无论从现实角度还是从数据角度,目前来看,法拍房激增,断供的人数增加,房价上涨停滞,这是一个事实。

抖音上很多博主说,中国现在居民总负债率达到200万亿,也就是平均每个人负债14万。这个数据我不知道是哪里来的,也不知道靠不靠谱,因为抖音上很多博主存在夸大其词的说法,还有错误解读数据的。但是纵观目前的经济形势,可以说,个人债,地方债,都是一个比较大的问题。

不过,CCTV2的《经济新闻联播》也报道了法拍房暴增的问题,但是没有明确数据。说明确实是个大问题。

商业用房

商业用房一般都是写字楼,还有酒店物业门头之类,总数768952万套。数量也是激增不少。疫情之下,谁的生意都不好做。

工业用房

工业用房42860套,大概看了一下,基本都是厂房,而且很多都是偏远的工业园区里面的厂房。电商难搞,实体经济当然也不好搞。薇娅的事情出来,最后大家发现,所有人都不太赚钱甚至赔钱,最后肥了薇娅这种头部主播,这合理么?当然不合理,但是肯定也是因为销路真的有比较大的问题,才带来的这些个麻烦。

其他用房

其他用房的定义我之前一直没搞清,后来发现就是在房屋用途里写的‘其他’,就是除了居住、商用和厂房之外的其他。然后我发现有的是做办公用,有的还有做宿舍的。

所以这个‘其他’归类为商业用房也没什么问题,只是名字的不同。

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